Spanje is een van de favoriete bestemmingen voor Europese burgers om hun kapitaal in onroerend goed te investeren. De Costa Blanca, waar de woningbouwprojecten van VAPF zich bevinden, is dan ook een uitstekend gebied om een tweede huis aan te schaffen. Bovendien wilt u zo’n woning misschien ook wel winstgevend maken door het te verhuren. Of dat nu het hele jaar door is, of alleen tijdens de maanden dat u er niet zelf verblijft. Hoe het ook zij, in dit artikel willen we het hebben over de belastingen die u in Spanje zult moeten betalen voor het verhuren van uw eigendom als buitenlander.
Als u bovendien besluit om uw woning bij VAPF te kopen en het deze vervolgens wilt verhuren, hebt u wellicht ook interesse in de exclusieve diensten die wij onze klanten aanbieden. Wij zorgen bijvoorbeeld voor de administratieve kant van uw verhuur tijdens de maanden dat u de woning niet gebruikt, zodat u zich nergens zorgen over hoeft te maken! De keuze voor VAPF is een investering in gemoedsrust.
Welke belastingen moeten buitenlanders in Spanje betalen?
Wanneer u eenmaal vertrouwd bent met onze dienstverlening op het gebied van verhuurbeheer, willen wij u ook graag adviseren over vraagstukken op het gebied van huurbelasting. Als u een buitenlander bent en u besluit uw eigendom in Spanje te verhuren, is het zeer waarschijnlijk dat u twijfels hebt over de belasting die dan moet betalen. Het eerste wat u moet weten is of u fiscaal inwoner bent van Spanje.
Woont u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje, werkt u in Spanje en wonen uw echtgenoot/echtgenote of kinderen in Spanje? Als uw antwoord ja is op een van deze drie vragen, dan bent u fiscaal inwoner van Spanje. Maar, afhankelijk van uw specifieke situatie, welke belasting moet u nu betalen? Wij nemen uw twijfels weg!
Wat is IRPF en hoe werkt het?
Indien u, na het beantwoorden van de bovenstaande vragen, wordt beschouwd als fiscaal inwoner van Spanje, dan is IRPF de belasting die u moet afdragen. Deze belasting wordt geheven over in Spanje gegenereerde inkomsten, hetzij uit uw beroepsactiviteit, en in dit geval dus uit het bezit van een huurwoning.
Wat is IRNR en hoe werkt het?
Als u daarentegen geen fiscaal inwoner van Spanje bent, dan moet u IRNR betalen voor het verhuren van een woning. Dit betekent dat u als EU-burger dan 24% van uw inkomsten aan belastingen moet afstaan. Als uw land van herkomst geen EU-lidstaat is, dan ligt dit percentage lager, namelijk 19%.
Houd er echter rekening mee dat degenen die in Spanje voor belastingdoeleinden als niet-ingezetenen worden beschouwd, ook als zij hun eigendom niet verhuren, IRNR moeten betalen. In dit geval betaalt u een maximum van 2% van de kadastrale waarde van het onroerend goed.
We hopen dat we al uw twijfels over de belastingen die van toepassing zijn bij het verhuren van een woning in Spanje hebben weggenomen. Als u bovendien een woning bij VAPF aanschaft, hoeft u zich nergens zorgen over te maken. Ons deskundig team adviseert u over belastingkwesties, zowel bij het aankoopproces als bij de latere verhuur van het onroerend goed. U kunt ook ons blog in de gaten houden, waar we meer vragen op het gebied van belastingen zullen beantwoorden.