Het proces voor het kopen van een woning in Spanje, stap voor stap

Het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje vereist bepaalde procedures die vaak ingewikkeld zijn om te volgen. Daarom hebben we afgelopen juli een seminar gehouden waarin meer werd verteld hoe het kopen van een woning met VAPF in zijn werk gaat. Dit maakt allemaal deel uit van onze reeks webinars.

Wij hebben u reeds de eerste stappen verteld om een VAPF-huis off-plan te kopen. In deze webinar beschikken we over een aantal deskundigen op dit gebied: het advocatenkantoor Fuster & Associates. Dit is een advocatenbureau dat is gespecialiseerd in vastgoedrecht met meer dan 20 jaar ervaring. Het beschikt over kantoren in de gemeentes Teulada, Finestrat en Orihuela in de provincie Alicante. Daarnaast vindt u ze ook in los Alcázares in de provincie Murcia.

In dit tweede gedeelte van de webinar bespreken we de laatste stap van het aankoopproces en andere belangrijke aspecten.

Het afrondende proces voor het kopen van een woning bij VAPF

Een van de belangrijkste punten voor VAPF is ervoor zorgen dat de betalingen van klanten veilig zijn. Normaliter moeten promotors een bankgarantie stellen voor de betaling van alle klanten, maar niet iedereen doet dat. Daarom vragen wij onze klanten de betaling te verrichten via onze fiduciaire klantenrekening. Als we het geld eenmaal hebben ontvangen, vragen we de promotor om een bankgarantie, en als die binnen is, doen we de betaling.

Als de woning voltooid is, wordt er een afspraak bij de notaris geregeld. Hier worden alle gegevens van de titel geverifieerd en wordt de betaling voltooid.

En na de aankoop?

Het juridisch en fiscaal advies en beheer van VAPF houdt niet op bij de aankoop van het onroerend goed. Er zijn een aantal kosten die de klant moet betalen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Daarom raden wij onze klanten altijd aan hun budget met 12-14% te verhogen. Op deze manier kunnen de extra kosten en toeslagen worden gedekt. Wanneer de klant een onroerend goed in Spanje koopt, moet hij onder meer belasting over de toegevoegde waarde (BTW) betalen. Daarnaast zijn er nog andere kosten, zoals die van de notaris, registratie of toeslagen. Al deze kosten worden via VAPF beheerd om er zeker van te zijn dat alles betaald is.

Een van de andere toeslagen die bij aankoop van een woning in Spanje moet worden betaald, is de belasting voor niet-ingezetenen. Dit bedrag is gebaseerd op de kadastrale waarde en de betaling vindt jaarlijks plaats. Dit is ook een van de administratieve taken die we bij VAPF voor onze rekening nemen.

Tot slot raden wij bij VAPF onze klanten aan om in Spanje een testament op te maken na de aankoop van hun onroerend goed. Mocht er dan ooit iets gebeuren, is het voor de erfgenamen een stuk eenvoudiger om alles te regelen op wat natuurlijk al een moeilijk moment is.

Investment for rental

Veel van onze klanten kopen een woning bij VAPF bij wijze van investering. Dit wil zeggen dat ze voordat ze er zelf intrekken en hun leven naar de Costa Blanca verplaatsen, de woning eerst verhuren. In deze gevallen is er sprake van een aantal wettelijke en fiscale verplichtingen. Voor Europese burgers is er dan een driemaandelijkse belastingaangifte verplicht. De vergoeding hoeft echter alleen te worden betaald als de verhuur winstgevend is. De reden hiervoor is dat er rekening wordt gehouden met andere kosten van de verhuurder, zoals water en energie.

Aankoop via een bedrijf

Sommige van onze klanten kopen de woning niet op hun eigen naam, maar op naam van hun vennootschap. Dit is volledig haalbaar en uitvoerbaar, maar het aankoopproces kent in dit geval wel een paar extra stappen aan het begin.

In de eerste noodzakelijke stap moeten alle CEO’s en managers van de onderneming een verklaring van eigendom ondertekenen. Zij moeten hun volmacht geven in een document dat zowel in het Spaans als in hun eigen taal is ondertekend.

De volgende stap voor een klant die besluit namens zijn of haar bedrijf een onroerend goed van VAPF te kopen, is een certificaat. In dit certificaat wordt aangegeven dat het bedrijf nog altijd actief is. Hierin vindt u bijvoorbeeld het fiscale adres. Dit document moet ook in beide talen beschikbaar zijn en worden ondertekend, en nadat het naar de notaris is verzonden, wordt het bij VAPF ingeleverd. Na deze stap is het te volgen proces hetzelfde als voor een onroerend goed op naam van de eigenaar.

Zoals u hebt kunnen zien, doen we er bij VAPF alles aan om het kopen van onroerend goed zo eenvoudig mogelijk te laten verlopen voor onze klanten. Als u nog vragen hebt, kunt u altijd contact met ons opnemen via dit formulier. En als u meer te weten wilt komen over VAPF en onze villa’s en appartementen, vergeet ons dan niet te volgen op Facebook en Instagram.

De villa’s en appartementen van VAPF, in Europa

De provincie Alicante is een van de populairste bestemmingen onder Europeanen. De stranden, het mediterrane klimaat en het gastronomische aanbod maken het tot een perfecte regio voor een fijne zomervakantie of voor het kopen van een tweede huis om elke zomer door te brengen of om zelfs met pensioen te gaan. Er zijn tal van redenen die van de provincie Alicante, en in het bijzonder van de Costa Blanca, een oase maken om te investeren en een nieuw leven te beginnen. De goede verbindingen met de rest van Europa zijn daarin ook erg belangrijk.

De woningbouwprojecten van VAPF bevinden zich in verschillende gemeentes aan de Costa Blanca: Benissa, Denia, Altea, Moraira en meer. Maar ook Poble Nou de Benitatxell, waar u het Residential Resort Cumbre del Sol vindt, is een perfecte plek om een nieuw leven te beginnen in de provincie Alicante, op een steenworp afstand van Europa. Wij zullen u vertellen waarom!

VAPF staat voor goede vliegtuigverbindingen met Europa

Op iets meer dan een uur met de auto van Cumbre del Sol vindt u de luchthavens van Alicante en Valencia. Hierdoor kunt u rechtstreeks naar of van steden in het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk, Nederland, België, Duitsland, Polen en Rusland vliegen. Om precies te zijn bent u zo slechts twee en een half uur verwijderd van een reisje naar Londen of Brussel, iets meer dan vijf uur naar Moskou, en twee uur naar Parijs.

Als u er dus over nadenkt om een tweede woning in Spanje te kopen, dan zijn de appartementen en villa’s van VAPF aan de Costa Blanca een geweldige optie. Hier geniet u 365 dagen per jaar van zon én goede verbindingen.

VAPF en de mogelijkheid om ons vanuit Europa met de auto te bereiken

Llegar en coche a Cumbre del Sol

Het is echter goed mogelijk dat u er vanwege de huidige situatie rondom COVID-19 de voorkeur aan geeft om per auto naar de provincie Alicante af te reizen. Het is waar dat u meer tijd nodig zult hebben om uw tweede huis aan de Costa Blanca te bereiken, maar u investeert zo wel in de gemoedsrust dat u niet te maken krijgt met de strenge eisen van het reizen per vliegtuig. Dit is een van de voordelen van het kopen van een huis in de provincie Alicante in tegenstelling tot andere locaties zoals de Balearen of de Canarische Eilanden.

In vijftien uur rijdt u bijvoorbeeld van Parijs naar Cumbre del Sol, en vanaf Brussel doet u achttien uur over dit traject. Bedenk echter wel dat u de nodige pauzes moet nemen om zoveel uren te kunnen rijden of dat u elkaar als chauffeur moet afwisselen. Geduld, rust en een interessante dosis gesprekken of muziek zijn belangrijk om de reis wat aangenamer te maken.

VAPF en de verbindingen met de rest van Europa

Als de Costa Blanca al goed verbonden is met de rest van Europa, dan is dat natuurlijk al helemaal het geval met andere grote steden in Spanje. In iets meer dan twee uur reist van met de AVE (hogesnelheidstrein) van Alicante naar Madrid. In dezelfde tijd reist u per trein van Alicante naar Valencia om de charmes van de Valenciaanse gemeenschap te ontdekken. En dan mogen we de verbinding met Barcelona natuurlijk ook niet vergeten! In iets meer dan vier uur reizen staat u al in deze geweldige stad.

Deze trajecten kunt u uiteraard ook afleggen met uw eigen auto. Met het recente vrijgeven van de AP-7 kunt u bovendien van Alicante naar Barcelona reizen zonder tol te hoeven betalen.

Door het kopen van een tweede woning met VAPF geniet u van goede verbindingen met Europa en de rest van Spanje, en dat allemaal op een snelle en makkelijke manier. Of u nu besluit met de auto, per vliegtuig of in de trein te reizen: het belangrijkste is dat het een investering in uw gemoedsrust is. En met VAPF is dat een garantie! Kom kennis met ons maken en wij vertellen u alle details over onze woningbouwprojecten.

Stappen om off-plan een huis of een woning in aanbouw te kopen in Spanje

In juli jl. hebben wij in het kader van onze serie webinars een seminar gehouden waarin we alles hebben besproken wat te maken heeft met het proces van de aankoop van een off-plan VAPF-woning of een woning in aanbouw. Van de te volgen stappen, tot de voor- en nadelen en andere aspecten waarmee rekening moet worden gehouden.

En daarom hebben we dan ook een aantal deskundige voor: het advocatenkantoor Fuster & Associates. Dit is een gespecialiseerd vastgoedrechtkantoor met meer dan 20 jaar ervaring, dat de beschikking heeft over een team van meertalige advocaten en belastingadviseurs en kantoren op verschillende locaties aan de Costa Blanca Norte. In de provincie Alicante en de gemeentes Teulada en Finestrat, en in La Zenia en Los Alcázares in de provincie Murcia.

In dit artikel willen we graag nog wat advies met u delen dat tijdens de webinar ter sprake kwam.

Eerste stappen voor de aankoop van een off-plan woning

Het proces van het off-plan kopen van een huis omvat vier fundamentele stappen.

  1. Ten eerste moet de koper een reserveringscontract ondertekenen, dat inhoudt dat hij/zij zich er tegenover de verkoper toe verbindt het huis te kopen en het dus niet meer beschikbaar is voor andere potentiële kopers. In het geval van klanten van de VAPF is dit bedrag € 12.000, dat vervolgens in mindering wordt gebracht op het totale bedrag van de woning.
  2. Zodra de reservering is gemaakt, bij de ondertekening van het contract, betaalt de koper 35% van de verkoopprijs van het huis.
  3. Terwijl het huis in aanbouw is, zal nog eens 35% van de totale waarde van het huis worden betaald.
  4. Tenslotte wordt, zodra het huis is voltooid, de laatste betaling van de resterende 30% gedaan.

cumbre-del-sol

De mandaatovereenkomst

Wat de bureaucratie betreft, is de eerste stap de ondertekening van de mandaatovereenkomst. Met een ondertekening vertrouwt een persoon het beheer van een of meer diensten, opdrachten, taken of zaken aan een andere persoon toe. In dit geval neem de laatste persoon de verantwoordelijkheid op zich van de risico’s en kosten van de eerste persoon.

Dit contract kan op twee manieren worden gesloten, hetzij in Spanje, hetzij in het land waar de koper van het onroerend goed woonachtig is.

In het geval dat de ondertekening van het contract samenvalt met het verblijf van de koper in Spanje, biedt VAPF aan de klant te vergezellen naar het kantoor van de notaris en de nodige vertaaldiensten te leveren om de klant te helpen het hele proces te begrijpen. Als u het liever vanuit uw eigen land doet, bieden wij u aan een notariskantoor bij u in de buurt te vinden. In dat geval stellen wij een dergelijk mandaatcontract op in het Spaans en in de landstaal van de koper. Wanneer u het ondertekend heeft, stuurt u het ons terug en gaan wij over tot de volgende stap.

Uw eigen NIE krijgen

Een must voor onze buitenlandse klanten bij het kopen van een van onze eigendommen is het verkrijgen van hun eigen NIE. Het NIE is het Número de Identidad de Extranjero, oftewel een identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Het is een noodzakelijk document voor elke procedure in ons land: van het kopen van een woning tot het openen van een bankrekening. Het is ook de manier voor de Spaanse belastingautoriteiten om de koper te identificeren.

Een bankrekening openen bij een bank in Spanje

En juist het openen van een bankrekening is een van de aanbevelingen die wij aan onze nieuwe klanten doen, hoewel het niet per se noodzakelijk is. Op die manier kunnen zij meer controle krijgen over al hun uitgaven in verband met huisvesting, alsook voor de daaropvolgende contracten voor elektriciteit, water, telefoon en internetdiensten. Bovendien zal er meer controle zijn op de betaling van vergoedingen en belastingen.

In toekomstige posts zullen we het hele aankoopproces in VAPF verder toelichten (belastingen, garanties, juridische aspecten…). Voor nu kunt u alvast een kijkje nemen bij al onze beschikbare villa’s en appartementen. Als u vragen hebt of simpelweg meer informatie wilt, kunt u altijd contact met ons opnemen via dit formulier.

Bij VAPF helpen we u uw droomhuis te ontwerpen

Het creëren van een uniek huis, het huis van uw dromen, omvat vele details, zoals de stijl, de materialen, de decoratie en het meubilair. Elk van deze aspecten heeft invloed op de creatie van uw huis, uw toevluchtsoord, de plaats waar u echt tot rust komt en die u echt gelukkig maakt. Bij VAPF zijn we experts in het verwezenlijken van uw dromen. Onze Custom Villa’s zijn, zoals hun naam al aangeeft, gepersonaliseerde villa’s, waarbij we naast het eigen team van architecten van VAPF ook het advies van een binnenhuisarchitect inwinnen.

Door het samenkomen van professionals wordt er een uniek project gecreëerd, namelijk uw huis. Het hele proces wordt hierbij zo gemakkelijk mogelijk gemaakt door samen te werken met architecten, ontwerp- en interieurdeskundigen en natuurlijk de bouwafdeling.

Bij het kiezen van een ontwerp- en interieurstudio hebt u verschillende opties. VAPF kan u laten kennismaken met de studio’s waar wij mee samenwerken, zodat u de studio kunt kiezen die het beste bij uw stijl past, of u kunt uw eigen interieurstudio kiezen.

villas-rodas-lirios-design

In het creatieproces kunt u ook gebruikmaken van de proefvilla’s van VAPF en het grafisch materiaal, de foto’s en video’s van de huizen die we de laatste jaren gebouwd hebben, zodat u het eindresultaat kunt zien van de suggesties en ideeën van de experts, want dankzij onze ervaring en achtergrond in de bouw van Custom Villa’s kunnen we u veel ideeën ter beschikking stellen, zodat u ziet hoe die verwezenlijkt worden.

De centrale kantoren van VAPF zullen dienen als trefpunt voor alle deskundigen die u van dienst zijn. Zij zullen u in uw eigen taal te woord staan en u vergezellen bij bezoeken aan decoratie- en meubelzaken, zodat u gedurende het hele proces volledig advies krijgt.

Bij de bouw van een woning op maat is coördinatie tussen de verschillende teams van essentieel belang. Daarom werkt VAPF echt in teamverband samen met de gekozen ontwerpstudio, met als doel om samen in dezelfde richting te werken en u op die manier te verrassen, en natuurlijk om ervoor te zorgen dat het resultaat uw verwachtingen overtreft.

lirios-design-villa-rodas

Om dit hele proces te leren kennen en een voorbeeld te laten zien van onze Custom Villa’s, ingericht onder toezicht en met advies van VAPF, samen met een van de decoratie- en interieurstudio’s waarmee wij samenwerken en die ons vertrouwen genieten, nodigen wij u uit om de foto’s te bekijken die bij dit blogartikel horen. De foto’s zijn van de Villa Rodas, gelegen in het woningbouwproject Lirios Design, in het Residencial Resort Cumbre del Sol, een paradijs aan de Costa Blanca Norte.

Wij zijn altijd bezig met innoveren, creëren en ontwerpen, want dat zit in ons DNA, en daardoor kunnen wij al 58 jaar de dromen van onze klanten waarmaken. Als u op de hoogte wilt blijven van het laatste nieuws van VAPF, vergeet dan niet dat u ons kunt volgen op onze Instagram- en Facebook-profielen. U kunt ook contact met ons opnemen via dit formulier. We hopen uw dromen spoedig te kunnen verwezenlijken!

Domotica: maak van uw huis een slim huis

Technologie maakt inmiddels deel uit van vrijwel elk scenario van ons dagelijks leven. Zeker in uw woning is dit erg nuttig, en zo worden er dan ook steeds meer zaken in de gaten gehouden. Hierdoor kunt u profiteren van meer vrije tijd en komt u niet meer voor verrassingen te staan.

Daarom bieden wij in al onze villa’s en appartementen een aanvullende domotica-service in huis aan. Het doel hiervan is om uw leven zo rustig en comfortabel mogelijk te maken. In meerdere of mindere mate zal het uw leven vergemakkelijken en u helpen om bepaalde huishoudelijke taken automatisch af te handelen.

Maar wat is domotica in huis? Als u dit nog niet weet of u echt nog niet echt in hebt verdiept, vertellen we het hier. Domotica is het geheel van systemen dat in staat is om een woning of gebouw te automatiseren. Het is verantwoordelijk voor zaken zoals energiebeheer, veiligheid, welzijn en communicatie. Bovendien kunnen deze systemen zowel binnen als buiten het huis worden bediend.

De voordelen zijn dus duidelijk: meer tijd, minder zorgen en de zekerheid dat u alle aspecten van uw huis kunt regelen, waar u ook bent. In onze villa’s en appartementen in de Costa Blanca Norte bieden we verschillende opties voor domotica in huis aan. Er is voor ieder wat wils: van vrij eenvoudige systemen tot uitgebreidere domotica.

Het meest geavanceerde systeem wordt aangeboden in een aantal van onze exclusieve villa’s. Hier is het geïnstalleerde systeem het KNX-domoticasysteem, dat een bekabeld installatiesysteem heeft dat storingen beperkt en ideaal is voor grote woningen. Het geavanceerde niveau gaat zo ver dat alle aspecten van het huis op afstand kunnen worden bestuurd. Dit betekent dat men in geval van onvoorziene gebeurtenissen of problemen niet naar huis hoeft terug te keren om deze op te lossen. Bijvoorbeeld, in geval van een waterlek, zou dit op afstand kunnen worden afgesloten. Of zelfs als u niet thuis bent en u herinnert zich dat u de lichten hebt laten branden, kunt u deze op afstand uit doen.

Het domoticasysteem omvat dus vele functies. Een meer elementaire service omvat de bediening van verlichting of jaloezieën en rolluiken. Onze aanvullende service van de levering, integratie en implementatie van een intelligent domoticasysteem gaat echter veel verder. Het openen van de rolluiken of het regelen van de temperatuur in de woning (verwarming en airconditioning) is een service die VAPF in alle basisvilla’s aanbiedt. Van daaruit bieden we een volledig gepersonaliseerde service in onze Custom Villa’s. Dit omvat systemen zoals technische beveiligingsalarmen, videobewaking, de bediening van toegangsdeuren of de kraan.

Wij willen u maximaal comfort bieden, en daarom zetten wij ons in voor innovatie in al onze villa’s en appartementen. Dat is de reden waarom, wanneer u besluit een van onze woningen aan de Costa Blanca Noord te kopen, wij u zullen informeren over onze domotica-service. Op die manier kunt u zich concentreren op wat er écht belangrijk is. Als u vragen hebt, kunt u altijd contact met ons opnemen via dit formulier.

Onze klanten zijn onze prioriteit

Bij VAPF zijn we dat aan u en aan al onze klanten verplicht. Wij werken elke dag aan het comfort van de bewoners en ook aan dat van degenen die op het punt staan aan te komen. Daarom begeleiden wij de klant vanaf het eerste contact met ons door allerlei gemakken aan te bieden. Eerst is daar natuurlijk de taal: bij VAPF staan we elke klant in hun eigen taal te woord.

Als u bovendien besluit om een van onze villa’s of appartementen in aanbouw te kopen, kunt u vanaf het allereerste moment het proces hiervan volgen. Hoe? Via onze extranet speciaal voor klanten. Deze dienst staat tot uw beschikking om de voortgang van uw nieuwe woning te volgen aan de hand van foto’s en documenten.

Als het moment daar is om de sleutels overhandigd te krijgen, zullen we u bij VAPF opnieuw van alle gemakken voorzien. De nacht voor het overhandigen van de sleutels geniet u van een hotelovernachting om uit te rusten voor de grote dag. Als het zover is, zal de sleuteloverdracht gepaard gaan met een inspectie van de woning. En daarnaast geven we u uitgebreide uitleg over hoe alle faciliteiten precies werken.

U kunt er meteen intrekken zodra u de sleutels hebt, want VAPF zorgt voor alle noodzakelijke formaliteiten. Wij registreren en beheren de automatische afschrijving van de nutsvoorzieningen voor uw nieuwe woning. Daarnaast kunnen wij ook zorgen voor andere formaliteiten in verband met uw nieuwe woning wanneer u ons nodig heeft.

Ook in uw dagelijks leven in uw nieuwe woning en in onze voorzieningen willen wij het u gemakkelijk maken. We zien niets liever dan dat onze woningen vol leven en families zijn. En daarom kunnen onze klanten hier ook genieten van de Lady Elizabeth School voor hun kinderen. Iedereen die een nieuwbouwwoning bij VAPF koopt, krijgt korting op de jaarlijkse kosten bij aanmelding bij deze school. Bovendien gaat het hier om een van de beste internationale scholen van Spanje.

Wij weten hoe belangrijk het is om echte ervaringen en getuigenissen te horen van bewoners die al langere tijd in onze villa’s en appartementen wonen. Daarom hebben we op onze website een gedeelte waar u verschillende meningen van klanten over VAPF kunt lezen. Daarin vertellen zij ons over hun dagelijks leven in onze faciliteiten en huizen en hoe de Costa Blanca hun leven heeft veranderd.

U kunt er een van hen worden als u uiteindelijk besluit om in een van onze woningen in te trekken. Mocht u nog vragen of twijfels hebben, laat het ons dan vooral weten via dit formulier. Vergeet ook niet om ons te volgen op Facebook en Instagram om op de hoogte te blijven van al ons nieuws.