Vastgoedtrends van 2022: een goed moment om te kopen

Er breekt weer een nieuw jaar aan, en daardoor zien we natuurlijk ook weer allerlei lijstjes met goede voornemens voor 2022. Naar de sportschool gaan, gezonder eten, een nieuwe taal leren… of het huis van uw dromen vinden. Er zijn veel mensen die, na de twee jaar waarin het coronavirus ons binnen heeft gehouden – hetzij gedurende lange tijd, hetzij in specifieke situaties – willen kiezen voor grote buitenruimten die enige verlichting bieden.

Er zijn ook mensen die overwegen hun eerste huis in Spanje te kopen en 2022 zien als het ideale jaar om dat te doen. Als u zich in één van deze situaties herkent, kunnen wij u verzekeren dat de Costa Blanca de plaats is waar u naar op zoek bent. Toch is het belangrijk om even naar een momentopname te kijken van de trends in de vastgoedsector voor 2022.

De vastgoedsector, afhankelijk van COVID-19

De gevolgen van de coronaviruscrisis die bijna twee jaar geleden hevig uitbarstte zijn nog altijd duidelijk aanwezig. De vastgoedsector is slechts één van de getroffen sectoren, aangezien deze crisis alle economieën treft.

Desondanks toont het Observatorio Sectorial DBK zich optimistisch. Op korte en middellange termijn zal de vastgoedgoedmarkt worden gestimuleerd door een verbetering van de economische situatie. Bovendien staat de Euribor in negatieve waarden en zal hij blijven dalen, wat goed nieuws is bij het aanvragen van financiering voor de aankoop van een onroerend goed.

De Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) schat in dat er tussen 2022 en 2025 jaarlijks 550.000 woningen zullen worden verkocht.

Andere vereisten voor kopers

Een andere reden voor de toename van het aantal huizen dat in Spanje wordt gekocht, is volgens de AEPSI de uitbreiding van het telewerken. Het heeft vooral de verkoop van onroerend goed in kustgebieden, zoals de Costa Blanca, bevorderd, want de zee is natuurlijk nooit verkeerd in het dagelijks leven! Zij stellen dat autonome gemeenschappen zoals Andalusië, Catalonië of de Valenciaanse Gemeenschap, waar wij in gevestigd zijn, de gebieden zijn waar zich in de toekomst de meeste kopers zullen bevinden.

De villa’s en appartementen van VAPF zijn de ideale optie om te ontsnappen aan de drukte van de steden en toevlucht te zoeken tot een rustigere omgeving. Daarnaast is het natuurlijk heerlijk om meer ruimte te hebben, zowel binnenshuis als buiten de deur.

Nieuwbouwwoningen zullen een groot deel van de verkoop voor hun rekening nemen, aangezien klanten veeleisender worden op het gebied van relatief actuele criteria, zoals energie-efficiëntie. Bij VAPF zijn we ons daar terdege van bewust, en daarom doen we er alles aan om ervoor te zorgen dat onze villa’s en appartementen de hoogste energieklasse hebben.

Zoals u ziet, is de tendens voor 2022 in de vastgoedsector stijgend, en is er sprake van veeleisende criteria van de kant van de kopers. Bij VAPF werken we er hard aan om de verwachtingen van onze klanten te overtreffen. Hebt u er al over nagedacht om in 2022 een woning te kopen? Als u vragen hebt, kunt u altijd ons formulier invullen, en ons natuurlijk volgen op Facebook en Instagram. Er staat ons een groots 2022 te wachten op het gebied van vastgoed!

Waarom u zou moeten investeren in een nieuwbouwwoning in Spanje

Het is even belangrijk om goed te sparen als om te weten hoe u dat spaargeld weer kunt investeren. Bij VAPF willen we u graag helpen bij het nemen van deze belangrijke investeringsbeslissing. Naast de aandelenmarkten is vastgoed een interessante optie om uw spaargeld te beleggen. Bovendien raden wij u aan om, als u in de vastgoedsector wilt investeren, dit te doen in nieuwbouwwoningen in Spanje. Wilt u weten waarom? Lees dan verder!

Voordelen van het investeren in nieuwbouwwoningen in Spanje

Nieuwbouwwoningen bieden grote voordelen voor de belegger, zowel op de korte als lange termijn. In dit artikel hebben we een aantal redenen opgesomd waarom u uw spaargeld zou moeten investeren in nieuwbouwwoningen zoals de villa’s en appartementen van VAPF.

Woningen met een hogere energie-efficiëntie

We moeten bijvoorbeeld rekening houden met de huidige realiteit, zoals de onophoudelijke stijging van de prijs van elektriciteit. Naast de behoefte aan duurzamer bouwen, wordt energie-efficiëntie een doorslaggevend aspect bij investeringsbeslissingen. In die zin lijdt het geen twijfel dat nieuwbouwwoningen worden gekenmerkt door een hogere energie-efficiëntie.

Idealiter kiest u voor woningen met het energielabel A zoals onze Villa Llebeig of Villa Tempo.  Met een dergelijke energiebeoordeling kunt u niet alleen uw energieverbruik verminderen of minder aan uw facturen betalen, maar ook de waarde van uw onroerend goed verhogen.

Nieuwbouwwoningen zijn winstgevender

Een ander belangrijk aspect van nieuwbouwwoningen is dat ze doorgaans een stuk winstgevender zijn. Als u uw eigendom in de toekomst wilt verkopen of verhuren, kunt u meer geld krijgen voor een nieuwbouwwoning. Over het algemeen is de trend op de huizenmarkt stijgend, wat ook zal helpen om de waarde van uw eigendom in de loop der jaren te verhogen. We willen hier meteen van de mogelijkheid gebruikmaken om u meer te vertellen over onze exclusieve diensten voor klanten. Als u een woning van de VAPF wilt verhuren, kunnen wij u helpen met het beheer daarvan. Het kent alleen maar voordelen: hogere opbrengsten en gemoedsrust.

Vivir en Azure Altea Homes

Nieuwbouw biedt meer garanties

Voor het geval u het nog niet wist: de aankoop van een nieuwbouwwoning biedt interessante garanties tegen eventuele schade. Het is van groot belang dat u hiervan op de hoogte bent, want deze garantie dekt eventuele structurele gebreken: gebreken aan bouwelementen of installaties; en tenslotte de garantie op de afwerking van uw woning. Dit is het soort bescherming waar u van geniet als u een woning koopt bij VAPF.

Personaliseer uw woning naar uw eigen smaak

Geloof het of niet, de vrijheid in de keuze van afwerkingen of materialen in ons nieuwe huis is een belangrijk onderdeel van onze uiteindelijke beslissing. Wanneer u off-plan koopt, hebt u meer opties als het gaat om het beslissen over de belangrijkste aspecten van het ontwerp van uw huis. Bij VAPF zijn wij experts in woningaanpassingen en stellen we ons team van experts ter beschikking van onze klanten. Op deze manier hebt u het laatste woord over hoe u wilt dat uw droomhuis eruitziet.

Nu u alle voordelen kent van investeren in een nieuwbouwwoning in Spanje, is het tijd om de sprong te wagen. En dat is zeker zo nu de Euribor op een historisch laag niveau staat. Kortom, dit is uw moment! Neem contact met ons op, want wij staan klaar om u tijdens het volledige aankoopproces bij te staan.

Het belang van een opstalverzekering in uw nieuwe woning

Het kopen van een huis is misschien wel een van de grootste investeringen die u ooit zult doen. Het is daarom van essentieel belang dat u tijdens het hele proces een gevoel van vertrouwen en geruststelling ervaart. Van de aankoop tot de overhandiging van de sleutels en natuurlijk daarna het daadwerkelijke wonen zelf. Het is vooral in deze laatste fase van het proces dat de broodnodige opstal- en inboedelverzekeringen een rol gaan spelen. Bij VAPF bieden wij deze uitgebreide begeleiding aan. Daarom willen wij in dit artikel alle twijfels wegnemen die u over een opstalverzekering kunt hebben.

Waarom is het belangrijk om over een goede inboedel- en opstalverzekering te beschikken?

Een goede inboedel- en opstalverzekering is de beste manier om in uw gemoedsrust te investeren. Het afsluiten van zo’n verzekering beschermt u tegen brand, diefstal, atmosferische verschijnselen of alle materiële schade die zich in uw nieuwe woning kan voordoen. En niet te vergeten de wettelijke aansprakelijkheidsgarantie tegen schade die uw huis aan derden kan toebrengen.

Nu u de voordelen van woningverzekeringen kent, willen wij het met u hebben over de soorten verzekeringen. En dan hebben we het in het bijzonder over de opstalverzekering, die onontbeerlijk is voor nieuwbouwwoningen zoals die van VAPF.

De opstalverzekering, onmisbaar voor uw nieuwe woning

Een opstalverzekering is een verzekering die u garanties biedt op de structuur van uw woning. Met andere woorden: muren, wanden, plafonds, vloeren en alle elementen van het gebouw zelf, zoals deuren of ramen. Daarnaast heeft het ook betrekking op voorzieningen, d.w.z. water, verwarming, elektriciteit en bewakingssystemen. Anderzijds dekt de inboedelverzekering schade aan meubilair en andere goederen in de woning.

Beide woningverzekeringen zijn van essentieel belang als u wilt dat uw ervaring in uw nieuwe huis zo soepel en comfortabel mogelijk verloopt. Bij VAPF proberen we altijd de beste service te bieden, ook op het gebied van woningbeveiliging! Zozeer zelfs dat de klanten die besluiten hun nieuwe woning bij ons te kopen, het eerste jaar kunnen genieten van een gratis opstalverzekering.

Villa exclusiva en la Costa Blanca

Deze exclusieve service voor klanten van VAPF is een geweldig voordeel. Voor het afsluiten van een opstalverzekering wordt rekening gehouden met relevante factoren zoals: de grootte van het pand, of het een eengezinswoning betreft zoals onze villa’s of een meergezinswoning zoals onze appartementen. Evenals de ligging in het hart van de Costa Blanca of de hoge kwaliteit van de materialen waar we mee werken.

Bij VAPF belonen wij het vertrouwen dat in ons en in onze eigendommen wordt gesteld met deze en andere exclusieve voordelen. Wilt u ook van deze voordelen genieten? De eerste stap is het invullen van het formulier dat u hier kunt vinden. Vanaf dat moment zult u de kwaliteit van onze klantenservice ervaren en wij verheugen ons erop deze aan u te tonen!

IRPF of IRNR: Welke belasting moet ik betalen voor het verhuren van een woning als buitenlander?

Spanje is een van de favoriete bestemmingen voor Europese burgers om hun kapitaal in onroerend goed te investeren. De Costa Blanca, waar de woningbouwprojecten van VAPF zich bevinden, is dan ook een uitstekend gebied om een tweede huis aan te schaffen. Bovendien wilt u zo’n woning misschien ook wel winstgevend maken door het te verhuren. Of dat nu het hele jaar door is, of alleen tijdens de maanden dat u er niet zelf verblijft. Hoe het ook zij, in dit artikel willen we het hebben over de belastingen die u in Spanje zult moeten betalen voor het verhuren van uw eigendom als buitenlander.

Als u bovendien besluit om uw woning bij VAPF te kopen en het deze vervolgens wilt verhuren, hebt u wellicht ook interesse in de exclusieve diensten die wij onze klanten aanbieden. Wij zorgen bijvoorbeeld voor de administratieve kant van uw verhuur tijdens de maanden dat u de woning niet gebruikt, zodat u zich nergens zorgen over hoeft te maken! De keuze voor VAPF is een investering in gemoedsrust.

Welke belastingen moeten buitenlanders in Spanje betalen?

Wanneer u eenmaal vertrouwd bent met onze dienstverlening op het gebied van verhuurbeheer, willen wij u ook graag adviseren over vraagstukken op het gebied van huurbelasting. Als u een buitenlander bent en u besluit uw eigendom in Spanje te verhuren, is het zeer waarschijnlijk dat u twijfels hebt over de belasting die dan moet betalen. Het eerste wat u moet weten is of u fiscaal inwoner bent van Spanje.

Woont u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje, werkt u in Spanje en wonen uw echtgenoot/echtgenote of kinderen in Spanje? Als uw antwoord ja is op een van deze drie vragen, dan bent u fiscaal inwoner van Spanje. Maar, afhankelijk van uw specifieke situatie, welke belasting moet u nu betalen? Wij nemen uw twijfels weg!

Wat is IRPF en hoe werkt het?

Indien u, na het beantwoorden van de bovenstaande vragen, wordt beschouwd als fiscaal inwoner van Spanje, dan is IRPF de belasting die u moet afdragen. Deze belasting wordt geheven over in Spanje gegenereerde inkomsten, hetzij uit uw beroepsactiviteit, en in dit geval dus uit het bezit van een huurwoning.

Wat is IRNR en hoe werkt het?

Als u daarentegen geen fiscaal inwoner van Spanje bent, dan moet u IRNR betalen voor het verhuren van een woning. Dit betekent dat u als EU-burger dan 24% van uw inkomsten aan belastingen moet afstaan. Als uw land van herkomst geen EU-lidstaat is, dan ligt dit percentage lager, namelijk 19%.

Houd er echter rekening mee dat degenen die in Spanje voor belastingdoeleinden als niet-ingezetenen worden beschouwd, ook als zij hun eigendom niet verhuren, IRNR moeten betalen. In dit geval betaalt u een maximum van 2% van de kadastrale waarde van het onroerend goed.

We hopen dat we al uw twijfels over de belastingen die van toepassing zijn bij het verhuren van een woning in Spanje hebben weggenomen. Als u bovendien een woning bij VAPF aanschaft, hoeft u zich nergens zorgen over te maken. Ons deskundig team adviseert u over belastingkwesties, zowel bij het aankoopproces als bij de latere verhuur van het onroerend goed. U kunt ook ons blog in de gaten houden, waar we meer vragen op het gebied van belastingen zullen beantwoorden.

VAPF-evenementen in Europa: kom ons leren kennen!

De herfst is de tijd van nieuwe beginnen, en bij VAPF nemen we dat heel serieus. En daarom pakken we de evenementen in Europa waar u persoonlijk bij aanwezig kunt zijn weer op. We willen dat u ons leert kennen, en we willen u natuurlijk ook leren kennen. Als u er over nadacht om een huis aan de Costa Blanca te kopen, dan is dit uw moment.

We beginnen met twee door VAPF georganiseerde evenementen. Ons doel is om klanten die belangstelling hebben voor onze woningbouwprojecten rechtstreeks in hun eigen land te benaderen. U krijgt de mogelijkheid om in uw eigen land een persoonlijke afspraak te maken met de aannemer om zo om zo te ontdekken hoe het is om in een van onze villa’s of appartementen te wonen dankzij het VAPF-team.

De eerste afspraak vindt plaats op 30 september, in Amsterdam, Nederland. Wij hebben dit exclusieve evenement georganiseerd om geïnteresseerden in onze woningbouwprojecten alle mogelijke voorzieningen te bieden. Belangstellenden kunnen een privé-afspraak maken met een van onze medewerkers om alles te weten te komen over VAPF en om eventuele vragen te stellen.

Maar dat is niet het enige voordeel van dit en andere evenementen die we bij VAPF hebben voorbereid. Door naar deze afspraak te gaan, zal de klant van speciale voorwaarden profiteren tijdens het proces van de aankoop van een woning. Hiermee willen we van het kopen van een woning een eenvoudiger proces maken.

Als u zich afvraagt waar dit evenement plaatsvindt, lees dan verder! We zullen elkaar ontmoeten in het Van der Valk Hotel A4 Schiphol, en de beschikbare inschrijvingen zijn beperkt! Dit is dan ook het perfecte moment om uw afspraak te reserveren via deze link, waar u ook alle benodigde informatie over het evenement kunt vinden.

De volgende afspraken van VAPF zullen in Duitsland plaatsvinden tijdens de laatste week van oktober, tussen de 24e en 30e van deze maand. Hierbij gaat het om drie fysieke evenementen in München, Frankfurt en Keulen. Daar kunnen geïnteresseerden terecht voor een privé-afspraak met een van onze medewerkers, en genieten ze van alle faciliteiten die we aanbieden als ze besluiten te kiezen voor een van onze villa’s of appartementen.

Bovendien heeft u als makelaar ook de mogelijkheid om een afspraak met ons te maken en zo meer te weten te komen over de woningbouwprojecten die u aan uw klanten kunt aanbieden.

We zien elkaar dit najaar in Europa. Tot snel!

Stappen om off-plan een huis of een woning in aanbouw te kopen in Spanje

In juli jl. hebben wij in het kader van onze serie webinars een seminar gehouden waarin we alles hebben besproken wat te maken heeft met het proces van de aankoop van een off-plan VAPF-woning of een woning in aanbouw. Van de te volgen stappen, tot de voor- en nadelen en andere aspecten waarmee rekening moet worden gehouden.

En daarom hebben we dan ook een aantal deskundige voor: het advocatenkantoor Fuster & Associates. Dit is een gespecialiseerd vastgoedrechtkantoor met meer dan 20 jaar ervaring, dat de beschikking heeft over een team van meertalige advocaten en belastingadviseurs en kantoren op verschillende locaties aan de Costa Blanca Norte. In de provincie Alicante en de gemeentes Teulada en Finestrat, en in La Zenia en Los Alcázares in de provincie Murcia.

In dit artikel willen we graag nog wat advies met u delen dat tijdens de webinar ter sprake kwam.

Eerste stappen voor de aankoop van een off-plan woning

Het proces van het off-plan kopen van een huis omvat vier fundamentele stappen.

  1. Ten eerste moet de koper een reserveringscontract ondertekenen, dat inhoudt dat hij/zij zich er tegenover de verkoper toe verbindt het huis te kopen en het dus niet meer beschikbaar is voor andere potentiële kopers. In het geval van klanten van de VAPF is dit bedrag € 12.000, dat vervolgens in mindering wordt gebracht op het totale bedrag van de woning.
  2. Zodra de reservering is gemaakt, bij de ondertekening van het contract, betaalt de koper 35% van de verkoopprijs van het huis.
  3. Terwijl het huis in aanbouw is, zal nog eens 35% van de totale waarde van het huis worden betaald.
  4. Tenslotte wordt, zodra het huis is voltooid, de laatste betaling van de resterende 30% gedaan.

cumbre-del-sol

De mandaatovereenkomst

Wat de bureaucratie betreft, is de eerste stap de ondertekening van de mandaatovereenkomst. Met een ondertekening vertrouwt een persoon het beheer van een of meer diensten, opdrachten, taken of zaken aan een andere persoon toe. In dit geval neem de laatste persoon de verantwoordelijkheid op zich van de risico’s en kosten van de eerste persoon.

Dit contract kan op twee manieren worden gesloten, hetzij in Spanje, hetzij in het land waar de koper van het onroerend goed woonachtig is.

In het geval dat de ondertekening van het contract samenvalt met het verblijf van de koper in Spanje, biedt VAPF aan de klant te vergezellen naar het kantoor van de notaris en de nodige vertaaldiensten te leveren om de klant te helpen het hele proces te begrijpen. Als u het liever vanuit uw eigen land doet, bieden wij u aan een notariskantoor bij u in de buurt te vinden. In dat geval stellen wij een dergelijk mandaatcontract op in het Spaans en in de landstaal van de koper. Wanneer u het ondertekend heeft, stuurt u het ons terug en gaan wij over tot de volgende stap.

Uw eigen NIE krijgen

Een must voor onze buitenlandse klanten bij het kopen van een van onze eigendommen is het verkrijgen van hun eigen NIE. Het NIE is het Número de Identidad de Extranjero, oftewel een identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Het is een noodzakelijk document voor elke procedure in ons land: van het kopen van een woning tot het openen van een bankrekening. Het is ook de manier voor de Spaanse belastingautoriteiten om de koper te identificeren.

Een bankrekening openen bij een bank in Spanje

En juist het openen van een bankrekening is een van de aanbevelingen die wij aan onze nieuwe klanten doen, hoewel het niet per se noodzakelijk is. Op die manier kunnen zij meer controle krijgen over al hun uitgaven in verband met huisvesting, alsook voor de daaropvolgende contracten voor elektriciteit, water, telefoon en internetdiensten. Bovendien zal er meer controle zijn op de betaling van vergoedingen en belastingen.

In toekomstige posts zullen we het hele aankoopproces in VAPF verder toelichten (belastingen, garanties, juridische aspecten…). Voor nu kunt u alvast een kijkje nemen bij al onze beschikbare villa’s en appartementen. Als u vragen hebt of simpelweg meer informatie wilt, kunt u altijd contact met ons opnemen via dit formulier.