Het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje vereist bepaalde procedures die vaak ingewikkeld zijn om te volgen. Daarom hebben we afgelopen juli een seminar gehouden waarin meer werd verteld hoe het kopen van een woning met VAPF in zijn werk gaat. Dit maakt allemaal deel uit van onze reeks webinars.
Wij hebben u reeds de eerste stappen verteld om een VAPF-huis off-plan te kopen. In deze webinar beschikken we over een aantal deskundigen op dit gebied: het advocatenkantoor Fuster & Associates. Dit is een advocatenbureau dat is gespecialiseerd in vastgoedrecht met meer dan 20 jaar ervaring. Het beschikt over kantoren in de gemeentes Teulada, Finestrat en Orihuela in de provincie Alicante. Daarnaast vindt u ze ook in los Alcázares in de provincie Murcia.
In dit tweede gedeelte van de webinar bespreken we de laatste stap van het aankoopproces en andere belangrijke aspecten.
Het afrondende proces voor het kopen van een woning bij VAPF
Een van de belangrijkste punten voor VAPF is ervoor zorgen dat de betalingen van klanten veilig zijn. Normaliter moeten promotors een bankgarantie stellen voor de betaling van alle klanten, maar niet iedereen doet dat. Daarom vragen wij onze klanten de betaling te verrichten via onze fiduciaire klantenrekening. Als we het geld eenmaal hebben ontvangen, vragen we de promotor om een bankgarantie, en als die binnen is, doen we de betaling.
Als de woning voltooid is, wordt er een afspraak bij de notaris geregeld. Hier worden alle gegevens van de titel geverifieerd en wordt de betaling voltooid.
En na de aankoop?
Het juridisch en fiscaal advies en beheer van VAPF houdt niet op bij de aankoop van het onroerend goed. Er zijn een aantal kosten die de klant moet betalen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Daarom raden wij onze klanten altijd aan hun budget met 12-14% te verhogen. Op deze manier kunnen de extra kosten en toeslagen worden gedekt. Wanneer de klant een onroerend goed in Spanje koopt, moet hij onder meer belasting over de toegevoegde waarde (BTW) betalen. Daarnaast zijn er nog andere kosten, zoals die van de notaris, registratie of toeslagen. Al deze kosten worden via VAPF beheerd om er zeker van te zijn dat alles betaald is.
Een van de andere toeslagen die bij aankoop van een woning in Spanje moet worden betaald, is de belasting voor niet-ingezetenen. Dit bedrag is gebaseerd op de kadastrale waarde en de betaling vindt jaarlijks plaats. Dit is ook een van de administratieve taken die we bij VAPF voor onze rekening nemen.
Tot slot raden wij bij VAPF onze klanten aan om in Spanje een testament op te maken na de aankoop van hun onroerend goed. Mocht er dan ooit iets gebeuren, is het voor de erfgenamen een stuk eenvoudiger om alles te regelen op wat natuurlijk al een moeilijk moment is.
Investment for rental
Veel van onze klanten kopen een woning bij VAPF bij wijze van investering. Dit wil zeggen dat ze voordat ze er zelf intrekken en hun leven naar de Costa Blanca verplaatsen, de woning eerst verhuren. In deze gevallen is er sprake van een aantal wettelijke en fiscale verplichtingen. Voor Europese burgers is er dan een driemaandelijkse belastingaangifte verplicht. De vergoeding hoeft echter alleen te worden betaald als de verhuur winstgevend is. De reden hiervoor is dat er rekening wordt gehouden met andere kosten van de verhuurder, zoals water en energie.
Aankoop via een bedrijf
Sommige van onze klanten kopen de woning niet op hun eigen naam, maar op naam van hun vennootschap. Dit is volledig haalbaar en uitvoerbaar, maar het aankoopproces kent in dit geval wel een paar extra stappen aan het begin.
In de eerste noodzakelijke stap moeten alle CEO’s en managers van de onderneming een verklaring van eigendom ondertekenen. Zij moeten hun volmacht geven in een document dat zowel in het Spaans als in hun eigen taal is ondertekend.
De volgende stap voor een klant die besluit namens zijn of haar bedrijf een onroerend goed van VAPF te kopen, is een certificaat. In dit certificaat wordt aangegeven dat het bedrijf nog altijd actief is. Hierin vindt u bijvoorbeeld het fiscale adres. Dit document moet ook in beide talen beschikbaar zijn en worden ondertekend, en nadat het naar de notaris is verzonden, wordt het bij VAPF ingeleverd. Na deze stap is het te volgen proces hetzelfde als voor een onroerend goed op naam van de eigenaar.
Zoals u hebt kunnen zien, doen we er bij VAPF alles aan om het kopen van onroerend goed zo eenvoudig mogelijk te laten verlopen voor onze klanten. Als u nog vragen hebt, kunt u altijd contact met ons opnemen via dit formulier. En als u meer te weten wilt komen over VAPF en onze villa’s en appartementen, vergeet ons dan niet te volgen op Facebook en Instagram.