Dalende aandelenmarkten, renteverhogingen door de Europese Centrale Bank, inflatie die in juli haar hoogste niveau bereikte (10,8%)… Kortom, we leven in een tijd die gekenmerkt wordt door inflatie, waardoor we altijd een voorzichtige en selectieve houding aannemen bij elk project of elke investering die we overwegen.
In het laatste kwartaal van 2022, en het ziet ernaar uit dat de trend zich in 2023 zal voortzetten, is gebleken dat onroerend goed gezien wordt als een zogenaamde safe haven, oftewel een veilige belegging. Beleggingen in onroerend goed zijn in opkomst als alternatief voor mensen met spaargeld en als instrument om de inflatie te bestrijden. En dit komt voort uit een principe dat even oud als waar is: geld verliest waarde als het op de bank blijft staan; geld dat wordt geïnvesteerd in huizen stijgt in waarde als de huizenprijzen ook stijgen. Met andere woorden, een woning is een winstgevende en veilige investering en biedt bovendien een hoger rendement dan andere risicovollere financiële producten. In dit artikel vertellen wij u enkele van de redenen waarom onroerend als een safe haven beschouwd kan worden.
Herwaardering
Huisvesting is een eerste levensbehoefte en een elastisch activum, waardoor de vraag meer in stand kan worden gehouden dan dat de prijzen stijgen. Dit kunnen we duidelijker illustreren met een voorbeeld van cijfers die voor zich spreken: volgens het prijsrapport van Idealista bereikten tweedehands woningen in Spanje in augustus een gemiddelde prijs van 1.951 euro per vierkante meter, een stijging van 5,26% ten opzichte van dezelfde maand in 2021. Als we naar de gebieden gaan waar VAPF actief is, zijn de cijfers nog verbazingwekkender in vergelijking met 2021: Altea (2.601 €/m2, +15,6%), Benitachell (2.994 €/m2, +28,7%), Benissa (2.928 €/m2, +15,5%) en Dénia (2.276 €/m2, +14,2%).
Huur: direct rendement
Dit is een ander groot voordeel van het investeren in onroerend goed. Als een pand in waarde stijgt, is het mogelijk om er rendement uit te halen door het te verhuren. Als we nog eens naar de gegevens van Idealista kijken, zien we dat het bruto huurrendement in Spanje in het tweede kwartaal 6,36% bedroeg (vanaf 5% wordt een investering al als optimaal beschouwd). Tot 2023 zullen de stijgende hypotheekkosten en het effect van de inflatie op de gezinsfinanciën ertoe leiden dat degenen die het zich niet kunnen veroorloven een woning te kopen, de beslissing om te kopen zullen uitstellen of gaan huren, waardoor de vraag zal toenemen.
Of een langetermijninvestering
Een woning kan op de termijn een stabiel inkomen opleveren. Investeren in woningen als safe haven wordt versterkt wanneer een geopolitieke omwenteling nadelige gevolgen heeft voor de wereldeconomie. Naast de afschrijving van de kosten kan het een “stabiel” inkomen opleveren en later weer worden verkocht. Uit een onderzoek van het vastgoedplatform Idealista blijkt namelijk dat “15,2% van de ondervraagden in 2022 van plan is een nieuwe woning te kopen als investering, een trend die de afgelopen zes maanden met bijna drie procentpunten is toegenomen”.
Financiële markten in vrije val
De in het begin van het artikel genoemde renteverhogingen, problemen in de toeleveringsketen, stijgingen van de kosten van grondstoffen en een geopolitiek conflict zo ernstig als de oorlog in Oekraïne hebben geleid tot dalingen op de aandelen- en obligatiemarkten: Ook de S&P 500 (-14,9%), IBEX 35 (-7,5%), NASDAQ (-22,4%), DAX (-18,3%) en nog veel meer maken deze sector van materiële activa aantrekkelijk. Het is belangrijk op te merken dat de safe haven niet alleen een veilige investering is vanwege de prijsstijging, maar ook vanwege het rendement dat het meestal biedt op de huurmarkt.
Zoals we kunnen zien, wordt huisvesting gepositioneerd als een winstgevende en veilige investering: het biedt een hoger rendement dan andere financiële producten en is winstgevend op middellange en lange termijn. Bij VAPF hebben we een ruim aanbod van villa’s en appartementen aan de noordelijke Costa Blanca, één van de mooiste en meest exclusieve enclaves van Spanje waar het water van de Middellandse Zee en meer dan 300 dagen zon per jaar een hoofdrol spelen. Wij raden u aan om ook de komende berichten op ons blog en de posts op onze Facebook– en Instagram-profielen te lezen om op de hoogte te blijven van het laatste nieuws.